اصطلاحات ثبتی که باید بدانیم - قسمت دوم
یکی از اهداف اصلی قانون ثبت اسناد و املاک حفاظت از اموال مالکان و دارندگان حق است. جلوگیری از تجاوز دیگران و اموال افراد برای برخورداری از امنیت.
این مقاله برخی از اصطلاحات در ثبت املاک را که همه ما باید بدانیم توضیح می دهد.
استعلام ثبت نام - دفاتر اسناد رسمی موظفند هنگام ثبت هرگونه معامله ، پیش از هرگونه ثبت ملک فعلی ، قبل از ثبت ملک از ثبت کننده بخواهند. همچنین ، برخی از دستگاههای اجرایی مربوطه یا مراجع ذیصلاح قضایی مجازند در صورت لزوم در مورد روند ثبت املاک فعلی تحقیق کنند.
توقیف اموال - اموال ثبت شده را می توان به درخواست مقامات قضایی مانند دادگاه ها ، دادگاه های عمومی ، انقلابیون و شعب بازجویی ، ثبت و قوه قضاییه توقیف کرد.
آزادسازی توقیف اموال - املاکی که طبق دستور مقامات قضایی توقیف می شوند ، اعم از اینکه دارای سند مالکیت باشند یا خیر ، طبق دستور مقامات ما توقیف می شود. پس از دریافت حکم بازداشت ، که معمولاً باید دارای 1- مهر و مهر مقام قضایی باشد. 2- اشاره به نامه قبلی که باعث دستگیری شده است. 3- مشخصات کامل ملک از جمله پلاک ثبتی و ...
اشراف - اشراف در اصطلاح ثبت به آنچه در زمین ساخته شده است اشاره می کند ، اگرچه از نظر حقوقی ، کلمه زمین خود به عرصه و اشراف اشاره دارد ، اما در موضوع ثبت ، منظور از اشراف ساختمان و سازه است. که روی زمین (عرصه) ساخته شده است.
ماده 45 آیین نامه قانون ثبت - با تصویب طرح جامع و شهرهای جامع و همچنین به دلیل توسعه ، تعریض و ایجاد معابر و خیابانهای جدید ، بسیاری از املاک در امتداد معابر و خیابانهای جدید و گاهی کل ملک یا در برخی از قسمتها اتفاق می افتد که در این زمان ، دفاتر ثبت نام موظفند طبق اطلاعات خود یا با اعلام شهرداری یا ارجاع مالک ، ماده 45 قانون آیین نامه قانون ثبت را اجرا کنند.
جزوه تکمیلی سند مالکیت - جزوه ارزشمندی که پس از پر کردن ستون های انتقال ارائه شده در آخرین صفحات سند مالکیت به درخواست مالک و مطابق تشریفات ، به سند ملک متصل می شود. آنها مجرد هستند و سابقه مالکین قبلی را ندارند.
اصلاح محدوده ها - اگر به دلیل تغییر وضعیت همسایگان ملک ثبت شده ، در محدوده چهار ملک دارای سند مالکیت تغییر ایجاد شود ، یا به عبارت دیگر ، یک یا چند طرف ابعاد ثبت شده که قبلاً محدود به پلاک شخصی بود. مالک می تواند برای درخواست محدوده به اداره ثبت ملک مراجعه کند. این امر به ویژه در هنگام تعمیر معابر و خیابانها و ساخت بزرگراهها مفید است ، جایی که مالک می تواند یک قطعه زمین بلااستفاده مجاور خریداری شده از مالک یا شهرداری را به ملک خود وصل کند. به
ماده 149 الحاقی به قانون ثبت - املاک متداول در گذشته با مساحت معامله می شد ، اما بعداً مشخص شد که مساحت اضافی دارد. پس از پرداخت قیمت اضافی منطقه (به نرخ روز معامله) به نام مالک اصلی یا واریز مبلغ در صندوق ثبت ، سند مالکیت اصلاح می شود.
اعتبار اسناد مالکیت - اسناد املاک صادره از دفاتر ثبت همیشه معتبر بوده و تنها با تصمیم نهایی مراجع ذیصلاح قضایی یا قانون مصوب مجلس شورای اسلامی قابل ابطال است.
:: بازدید از این مطلب : 16
شرایط ثبت که باید بدانیم - قسمت اول
یکی از اهداف اصلی قانون ثبت اسناد و املاک حفاظت از اموال مالکان و دارندگان حق بر آنها ، به منظور جلوگیری از تجاوز به دیگران و اطمینان از امنیت دارایی افراد است.
این مقاله برخی از شرایط موجود در قانون ثبت املاک و اسناد را که همه ما باید بدانیم شرح می دهد.
اموال ناشناخته - در قانون ثبت ، به املاکی اطلاق می شود که به نام شخصی در دفتر توزیع اظهارنامه نامگذاری شده اند ، اما هنوز توسط مالک ثبت نشده است و دارندگان چنین املاکی می توانند مطابق دفاتر توزیع اظهارنامه موجود در دفاتر ثبت همچنین ، برای ثبت اسناد خرید معمولی (توافقنامه) اقدام کنید.
اعلام شیفت - پس از پذیرش ثبت املاک ناشناخته به منظور جلوگیری از نقض حقوق شخصی ، شماره و مشخصات اموال ، چهار بار در سال (اول اوت ، 1 نوامبر ، 1 فوریه و 1 مه سال آینده) برای عموم اعلام می شود. اطلاعات آنها حق دارند اعتراض خود را حداکثر تا 90 روز پس از انتشار آگهی به اداره ثبت تسلیم و تا یک ماه پس از ارائه اعتراض به دادگاه صالح شکایت کنند.
اطلاعیه مرزی - املاک پس از یک آگهی تبلیغاتی برای تعیین مرزهای مجاور در صورتی که صاحبان مجاور یا دارندگان حقوق مشروط داشته باشند (حقوقی که سایر املاک نسبت به املاک ثبت شده دارند ، مانند حق تقدم ، کوچک شدن و باز کردن پنجره) آگهی می شوند. ) آنها می توانند اعتراض خود را به مدت سی روز از تاریخ تهیه صورتجلسه تعیین محدودیت به اداره ثبت محلی ارسال کنند و سپس ظرف یک ماه به دادگاه صالح شکایت کنند.
ملک فعلی - به املاکی اطلاق می شود که سابقه ثبت در دفتر املاک را ندارند ، بدیهی است که صدور سند مالکیت برای ملک فعلی زمانی امکان پذیر است که مرزهای آنها محدود شده باشد و زمان اعتراض به اصل و زمان محدودیت نامحدود گذشته است
ملک ثبت شده - به املاکی اطلاق می شود که سابقه ثبت نام در دفاتر ثبت را داشته باشند.
سند مالکیت تکراری - وقتی سند مالکیت به هر دلیلی از بین برود و اثری از آن باقی نماند یا از بین برود ، مالک می تواند از اداره ثبت ملک درخواست صدور سند مالکیت تکراری را کند.
تبدیل اسناد مالکیت مشترک به یک جلد - اگر شخصی دارای چندین سند مالکیت مشترک برای مقدار معینی از اموال باشد ، یا به عبارت دیگر ، سهام مشترک املاک و مستغلات توسط چند مالک به یک شخص منتقل شود ، خریدار می تواند به ثبت ملک برود. دفتر و ارائه اسناد مالکیت مشترک برای درخواست صدور سند مالکیت واحد به نام خود.
تجمیع مرزهای املاکی که دارای سند مالکیت هستند - در مواردی که دو یا چند ملک به یک واحد تبدیل شده یا قسمتهایی که به هم متصل شده اند ، مالک یا مالکان می توانند با ارائه اسناد مالکیت خود به اداره ثبت ملک درخواست تجمیع اموال خود را بدهند. ساخت قطعات کوچک زمین در بافت فرسوده شهری استفاده می شود.
جدایی - اگر دو یا چند نفر به طور مشترک دارای یک ملک باشند ، هر یک از آنها می توانند سهم خود را از سایر مالکان جدا کنند.
تفکیک اموال - اگر ملکی به قطعات کوچکتر (به ویژه در زمین های کشاورزی بزرگ) تقسیم شود ، به این امر تفکیک گفته می شود. در این حالت ، ممکن است ملک دارای یک یا چند مالک باشد. در مورد مالکین متعدد ، همه مالکان باید با جدایی موافقت کنند. حذف کردن بدیهی است که مساحت هر مالک در هر یک از قسمتهای جداگانه برابر با سهم وی در ملک اصلی است.
:: بازدید از این مطلب : 24
هنگام خرید ملک به این نکات توجه کنید
دانستن نکات ضروری و قانونی هنگام خرید ملک بسیار مهم است و عدم آگاهی از آنها گاهی مشکلات زیادی را برای خریدار ایجاد می کند. در این مقاله ، ما به چند نکته ضروری اشاره می کنیم که هنگام خرید ملک باید مورد توجه قرار گیرد.
وقف اموال
یکی از مهمترین نکات حقوقی هنگام خرید ملک ، بررسی موقوفه بودن آن است. بسیاری از مردم تصور می کنند که املاک موقوفه فقط به شکل ضریح ، مدرسه ، بیمارستان و موارد مشابه است. اما باید بدانید که بسیاری از املاک موقوفه برای مصارف مسکونی یا تجاری به اجاره داده می شوند و متعلق به افراد است. میزان املاک وقفی در کشور ما کم نیست و احتمال می رود که املاک وقفی در نقاط مختلف کشور باشد.
به طور کلی ، معاملات موقوفه مجاز نیست و چنین املاکی از نظر قانونی قابل معامله نیستند. شایان ذکر است که فقط حقوق مربوط به دارایی موقوفه در اشکال مانند صلح منافع و اجاره به دیگران واگذار می شود و خود زمین هرگز تحت مالکیت هیچکس نخواهد بود. انتقال منافع یا حقوق دارایی موقوفه نیز باید با رعایت ضوابط مربوط به دارایی موقوفه انجام شود. بررسی وقف بودن یا نبودن ملک با مراجعه و استعلام از سازمان اوقاف تعیین می شود.
وراثت اموال
اگر معامله توسط فروشنده به ارث رسیده است ، هنگام انعقاد قرارداد علاوه بر اسناد ملک ، باید اسناد زیر را مشاهده کنید:
گواهی انحصار وراثت
وراثت حساب مالیات بر ارث املاک
اسناد ملک را بررسی کنید
اولین و مهمترین گام در بررسی و ارزیابی حقوقی اموال ، بررسی اسناد مربوط به ملک است. اسناد ملک حقایق زیادی را آشکار می کند که ممکن است مالکان از آنها پنهان کرده یا از آنها بی خبر باشند. هنگام خرید ، حتماً به محتویات اسناد ملک توجه کنید.
مهمترین اسناد برای بررسی سند مالکیت ملک است که ممکن است به صورت یک برگ یا دفترچه ، یک سند غیرمنقول قطعی باشد ، همچنین اوراق بهادار نامیده می شود ، گواهی تکمیل ملک و فرم سند مونتاژ جداگانه ؛ مهمترین نکاتی که باید در این اسناد مورد توجه قرار گیرد عبارتند از: مساحت ملک ، موقعیت ملک ، آخرین مالکان ، ویژگی های عملکرد ملک مانند پارکینگ ، انبار و انشعابات ، سهم فروشنده در ملک ، محدودیت های احتمالی انتقال مانند وام مسکن و در حقوق نهایی اشخاص دیگر در ملک ؛ بسیار مهم است که مطمئن شوید این بررسی با مشاهده اسناد اصلی انجام شده است و خود را در کپی اسناد محدود نکنید.
وام مسکن را بررسی کنید
در صورت رهن ملک ، امکان انتقال آن به خریدار وجود ندارد و در واقع معامله چنین املاکی غیرقانونی است. خریدار در دسترس نیست در صورت رهن ملک ، می توانید با مراجعه به سند رسمی متوجه شوید ، زیرا رهن ملک در سند رسمی قید شده است.
بررسی کنید که اموال توقیف شده است
اگر می خواهید ملکی که خریداری می کنید بدون هیچ مشکلی به نام شما ثبت شود ، باید موانع انتقال رسمی ملک را به دقت بررسی کنید. موانع قانونی زیادی برای انتقال رسمی اموال وجود دارد ، اما یکی از رایج ترین موانع برای جلوگیری از انتقال سند به نفع اشخاص ثالث ، توقیف اموال است.
اموال ممکن است بر اساس حکم دادگاه یا دستور اجرا توقیف شود. معامله چنین املاکی غیرقانونی است و تا زمانی که توقیف برداشته نشود ، امکان تهیه سند رسمی به نام خریدار وجود ندارد. همانطور که قبلاً ذکر شد ، تنها راه اثبات عدم توقیف اموال ، استعلام از اداره ثبت مربوطه است.
حقوق و علایق دیگران را در اموال بررسی کنید
اشخاص ثالث ممکن است به گونه ای حق مالکیت داشته باشند که مانع استفاده کامل خریدار از اموال شود. به عنوان مثال ، شخصی ممکن است از حق استفاده از اموال برخوردار باشد ، به این معنا که او حق زندگی و استفاده از اموال را دارد. همچنین ، یکی از اشکال حقوق اشخاص ثالث نسبت به اموال ، حق سرقفلی یا حق تجارت در مورد املاک تجاری است.
برای عدم وجود چنین مشکلاتی ، باید یک بررسی کامل از حقوق مالکیت انجام شود. بخشی از این بررسی از طریق سند و صحت در متن رسمی ملک انجام می شود. علاوه بر این ، درخواست از اداره ثبت در این زمینه می تواند بسیار مفید باشد. همچنین می توانید بسیاری از ابهامات را با مراجعه به ملک و مالک آن ملک و استعلام از همسایگان برطرف کنید.
بررسی طرحهای توسعه شهری
نکته مهم دیگر در خرید ملک توجه به برنامه های توسعه شهری است. برخی از املاک شهری ممکن است در مرحله برنامه های توسعه دولتی و شهرداری باشند. اگرچه چنین املاک قابل انتقال و مذاکره هستند ، اما در نهایت مالک باید ملک را با هزینه ای که معمولاً کمتر از ارزش معاملاتی آن است به دولت یا شهرداری منتقل کند ، بنابراین ارزش این ملک کمتر از سایر املاک است.
موقعیت ملک در برنامه های توسعه ای دولت و شهرداری ها در پرونده ثبت املاک منعکس نشده است و برای اطمینان از این امر ، باید از کارشناسان محلی در مورد شهرداری منطقه املاک استعلام و پرس و جو کرد.
استعلام آخرین وضعیت ثبت ملک
اکثر املاک واقع در شهرها به طور رسمی ثبت شده و اسناد رسمی مالکیت برای آنها صادر شده است. همچنین کلیه معاملات املاک در دفتر اسناد رسمی ثبت می شود و دفاتر اسناد رسمی خلاصه ای از معامله را به ثبت کننده محلی گزارش می دهند.
طبق قانون ثبت ، شخصی مالک ملک است که به نام آن ملک در اداره ثبت ثبت شده است. بنابراین ، در هرگونه انتقال رسمی ملک ، فروشنده باید مالک رسمی آن ملک باشد و علاوه بر آن هیچ مانعی برای انتقال مالکیت وجود نداشته باشد.
تنها راه اطمینان از این امر بررسی آخرین وضعیت ثبت ملک با مراجعه به دفتر اسناد رسمی است. پیشنهاد می شود قبل از امضای سوگندنامه یا قبل از مبادله پول ، استعلام ثبت نام انجام شود.
بررسی املاک محلی
با تحقیق در مورد افراد محلی ، ساکنان ، همسایگان و حتی آژانس های املاک که ملک در آن واقع شده است ، از مالکیت و عدم مخالفت و احتمالاً مشکلات نامرئی ملک مطلع می شوید. هنگام مراجعه به شهرداری ، املاک و سایر نهادها ، تا آنجا که ممکن است از وضعیت ملک و عدم وجود معوقات و بدهی های مالیاتی مطلع شوید. اگر فروشنده از طرف صاحبخانه عمل می کند ، باید گواهی نامه ای از دفتر وکالت ارائه دهد که نشان می دهد وکالتنامه هنوز معتبر است.
اگر ملک در اختیار مستاجر یا شخص دیگری است ، از ساکن بپرسید که چگونه با فروشنده در مورد تخلیه موافقت می کند.
:: بازدید از این مطلب : 15
عضو شوید
عضویت سریع
آمار مطالب
آمار بازدید
