حق ارتفاق چیست؟
حق ارتفاق چیست؟ چگونه می توان از حق شما دفاع کرد؟ کدام حقوق بخشی از حق ارتفاق است؟ این مقاله به همه این سوالات پاسخ می دهد. با ما بمان.
تصرف حقی است که شخص در اموال دیگری دارد. صاحبان املاک می توانند هر حقی را در مورد اموال خود به دیگری بدهند ، در این صورت نحوه استحقاق بستگی به قرارداد و قراردادی دارد که حق به آن داده شده است.
اگر زمین یا خانه شخصی فاضلاب یا آب باران زمین یا خانه دیگری بوده باشد ، مالک آن خانه یا زمین نمی تواند مانع از آن شود مگر اینکه مشخص شود که مستحق آن نیست.
چشمه واقع در زمین متعلق به صاحب زمین است ، مگر اینکه شخص دیگری به طور مستقیم یا غیر مستقیم حق استفاده از چشمه را داشته باشد.
اگر شخصی مدتهاست لوله آب در خانه یا اموال دیگر خود در اموال خود یا حق عبور دارد ، صاحب خانه یا ملک نمی تواند مانع از گرفتن آب یا عبور از اموال خود و سایر حقوق مانند حق شود. به درها و تورها و ناودانها و حق نوشیدن و غیره نیز گنجانده شده است.
اگر شخصی حق عبور از غیر ملک را نداشته باشد ، اما صاحب ملک به آنها اجازه عبور از ملک را داده باشد ، می تواند در هر زمان اجازه خود را لغو کرده و از عبور آن جلوگیری کند و غیره.
هیچ کس حق ندارد ناودان خود را به ملک دیگری بسپارد یا آب باران را بدون اجازه از پشت بام به پشت بام یا ملک همسایه بریزد یا بر روی سقف وی برف ببارد.
تفاوت بین فسخ ، انفساخ و تفاسخ
چندین اصطلاح حقوقی متداول در قراردادهای املاک وجود دارد ، و گاهی اوقات طرفین قرارداد بسته به توافقنامه یا شرایط قرارداد از آنها برای نوشتن قرارداد یا در بخش توضیحات استفاده می کنند ، و گاهی بدون اطلاع از معنای آنها شرایط ، آنها یکی را در قرارداد ذکر می کنند. در این مقاله تفاوت بین خاتمه ، فسخ و فسخ را توضیح می دهیم.
خاتمه دادن؛ به معنای فسخ و فسخ قرارداد است. فسخ قرارداد معمولاً ناشی از گنجاندن و ارائه شرطی در قرارداد برای یک یا هر دو طرف است که به آن فسخ یا فسخ می گویند. به عنوان مثال ، در قرارداد مقرر شده است که در صورت عدم پرداخت مابقی قیمت معامله توسط خریدار در مهلت های مقرر در قرارداد ، فروشنده حق دارد معامله را ظرف ده روز پس از هر رسید فسخ کند. به عبارت دیگر ، این شرط فقط برای فروشنده ارائه می شود و به طور خودکار قرارداد را فسخ نمی کند.
انفساخ ؛ فسخ همان قرارداد به معنی رضایت طرفین برای فسخ قرارداد است. فسخ معامله ای را که به طور قانونی و صحیح منعقد شده است خاتمه می دهد. هنگام واگذاری ، تعهدات ناشی از قرارداد فسخ می شود و باید به مفاد واگذاری یا فسخ عمل کرد. اگر هیچ شرایط و ضوابطی برای فسخ تعیین نشده باشد ، طرفین باید قیمت و فروشنده را به همان روشی که قبل است پس دهند.
نتیجه این است که انحلال ، برخلاف فسخ ، مستلزم دو اراده است ، یعنی توافق و رضایت طرفین قرارداد برای فسخ قرارداد ، اما حق فسخ فقط با اراده یکی از طرفین ایجاد می شود ، حتی اگر طرف دیگر از فسخ راضی نیست
تفاسخ ؛ به پاره شدن خودجوش یک قرارداد معتبر ، انحلال یا انحلال گفته می شود. انحلال گاهی قراردادی است و گاهی طبق قانون. به عنوان مثال ، اگر در قرارداد شرط شده باشد ، اگر یکی از اقساط قیمت معامله به موقع پرداخت نشود ، قرارداد فسخ می شود. به محض بروز این شرط ، یعنی عدم پرداخت یکی از اقساط ، قرارداد به طور خودکار فسخ و فسخ می شود.
اما گاهی انحلال به دلیل حاکمیت قانون است و اراده طرفین تحت تأثیر آن قرار نمی گیرد. فقط نتیجه بگیرید که این یک قرارداد جدید است.
معاملات قولنامه ای چه ویژگی هایی دارد؟
در این مقاله ویژگی های معاملات چارتر برای خریداران و فروشندگان توضیح داده شده است.
در صورت خرید:
1- قبل از انجام هر کاری ، بررسی کنید که آیا مشاور املاکی که منشور را در آنجا می نویسد دارای مجوز اتحادیه است یا خیر. علاوه بر این ، حق مدیر باید در قرارداد قید شود. همچنین مدارکی که به مشاور املاک سپرده شده است باید در قرارداد ذکر شود.
2- سند ملک را شخصاً بررسی کرده و مطمئن شوید که ملک مورد تعهد قرار نگرفته است. همچنین ، اگر می خواهید خود را از این واقعیت که فروشنده ملک را فقط به شما فروخته است راحت کنید ، می توانید از طریق کد رهگیری پیگیری کنید که قبلاً به شخص دیگری فروخته نشده است. علاوه بر این ، مشخصات مالی را که می خواهید خریداری کنید با آنچه در سند ذکر شده است مطابقت دهید. اگر معامله برای خرید خانه است ، اطمینان حاصل کنید که موارد اضافی و مشاغل ملک مانند آب ، برق ، پارکینگ ، انبار و غیره در سند نوشته شده است.
3- اگر شخص امضا کننده منشور وکیل و نماینده مالک است ، مطمئن شوید که وکالت وی قانونی است و او حق امضا در این مورد خاص را دارد.
4- ملکی که می خواهید خریداری کنید ، اگر ارث به فروشنده رسیده باشد ، حتماً گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را ببینید.
5- اطمینان حاصل کنید که فروشنده از تجارت منع نشده باشد ، در غیر این صورت نمی تواند سند رسمی را به شما منتقل کند.
6- تا زمانی که ملک را دریافت نکرده اید یا سند به نام شما نیست ، مبلغ کامل را پرداخت نکنید.
7. اگر ملکی که می خواهید خریداری کنید مستاجر است ، با فروشنده در مورد زمان و نحوه تخلیه ملک توافق کنید.
8. اگر ملک دارای چندین مالک است ، همه آنها باید اساسنامه را امضا کنند ، مگر اینکه یک نفر به نمایندگی از همه آنها وکالت داشته باشد.
9- نکاتی که باید به آنها توجه داشته باشید این است که در قرارداد ذکر کنید که اگر شخص دیگری ادعای مالکیت در مورد پولی را که به شما فروخته شده است ، می کند که مسئول جبران خسارت است.
10. نکته مهم دیگر این است که علاوه بر امضای فروشنده ، خریدار و خیر ، دو شاهد معتمد هر دو طرف باید قرارداد فرعی را امضا کنند تا از مشکلات احتمالی آینده جلوگیری شود. فراموش نکنید که در قرارداد تاریخ و مکان دفتر خانه را که فروشنده باید سند مالکیت را به نام شما ثبت کند ، درج کنید.
11- همچنین ، "رها کردن کافه خیار" را در قرارداد فراموش نکنید؛ این بدان معناست که راه برای هر گونه اختلال توسط فروشنده بسته است.
12. امروزه نسخه های چاپ شده این منشور وجود دارد. از نوشتن و امضای کتابچه های راهنما خودداری کنید. منشور باید در سه نسخه تنظیم شود. یک نسخه برای خریدار ، یک نسخه برای فروشنده و یک نسخه برای شرکت باقی می ماند.
اگر فروشنده هستید:
اگر فروشنده هستید ، مطمئن شوید که خریدار می تواند هزینه معامله را قبل از هرگونه مشکل پرداخت کند. همچنین ، اگر قرار است مبلغ معامله با چک پرداخت شود ، اگر خریدار چک را پس دهد ، شما فقط می توانید قیمت چک را درخواست کنید و چاره ای جز لغو معامله ندارید. تنها یک راه وجود دارد و آن این است که در صورت استرداد چک ، شرط شکستن معامله در قرارداد لحاظ شود.
علاوه بر این ، می توانید در قرارداد مشخص کنید که اگر خریدار در روز تعیین شده برای رفتن به دفتر اسناد رسمی و تهیه سند حاضر نشود یا پول مورد نیاز را نداشته باشد ، معامله "لغو" می شود ، یعنی خودکار لغو می شود. حتی می توانید اشاره کنید که اگر این اتفاق بیفتد ، بدون نیاز به مراجعه به دادگاه ، ملک را به هرکسی که می خواهید می فروشید.
اگر فروشنده از مراجعه به دفتر اسناد رسمی امتناع کرد:
اگر در روز مقرر به دفتر خانه رفتید و فروشنده حاضر نشد ، گواهی عدم حضور فروشنده را از دفتر اسناد رسمی بگیرید و به دادگاه بروید. با تنظیم دادخواست با گواهی ، از دادگاه بخواهید که فروشنده را ملزم به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند به نام خود شما کند. در صورت امتناع فروشنده ، مجری سند را به جای او امضا می کند.
همانطور که گفته شد ، منشور یک سند معمولی است. اما در صورت تنظیم صحیح و با توجه به نکات گفته شده ، می توانید بر اساس آن به دادگاه مراجعه کرده و حقوق مندرج در قرارداد را دنبال کنید. طبق مفاد قرارداد ، خریدار می تواند فروشنده را مجبور به تهیه سند رسمی کند. فروشنده همچنین می تواند مبلغ پرداخت نشده معامله را از خریدار بگیرد.
نحوه لغو قرارداد خرید یا اجاره ملک
فسخ یا فسخ قرارداد و فسخ به دلایل مختلف بسیار متداول است. از آنجا که دلایلی که هر دو طرف برای فسخ قرارداد و فسخ دارند ممکن است تأثیرات متفاوتی داشته باشند ، تصمیم گرفتیم به سوالات در این زمینه پاسخ دهیم.
سوال: من خانه ای 100 میلیون خریدم و یک سال از تاریخ خرید می گذرد. اگر بخواهم قرارداد را فسخ کنم چقدر باید بپردازم؟
پاسخ - شما نمی توانید قرارداد را یک طرفه فسخ کنید. شما باید حق فسخ قرارداد یا دلیل قانونی برای فسخ معامله را داشته باشید.
پرسش: من هفته گذشته خانه ام را فروختم و اکنون پشیمان هستم. هنگام فروش مدیر کسب و کار ، از هر دو طرف یک اثر انگشت گرفت ، با این وضعیت ، آیا می توانم معامله را فسخ کنم یا خیر ، اگر امکان فسخ معامله وجود ندارد ، چگونه می توان آن را از طریق مراجع قانونی انجام داد؟ دهم؟
پاسخ - هیچ یک از دو طرف معامله نمی توانند به صورت یک طرفه بدون رضایت طرف مقابل معامله را فسخ کنند در صورتی که حق فسخ برای آنها فراهم نشده باشد.
پرسش: من یک آپارتمان خریدم و بعد از دو ماه متوجه شدم که در حال عقب نشینی است. همچنین ، سال ساخت در گواهی سال 1988 ذکر شده است ، اما در سال 1985 ساخته شده است. تعهد چیست؟ من تمام پول را پرداخت کرده ام. در همین حال ، ساختمان دارای عقب نشینی در حدود 6 متر مربع است.
پاسخ - به دلیل کلاهبرداری در معامله ، درخواست فسخ عملیات یا به دلیل انصراف به دلیل اختلاف قیمت پس از قطعی بودن دادگاه و حکم کارشناسی را درخواست کنید.
س :ال: به دلیل خروج از کشور ، از اول فروردین 94 تا اول فروردین 97 وام مسکن 24 میلیون تومانی به خانه من دادیم. اکنون قصد بازگشت به کشور را داریم. و ما می خواهیم خانه را تا آوریل 1997 تحویل بگیریم. چگونه می توانیم قرارداد را فسخ کنیم؟
پاسخ - با توجه به قرارداد و مهلت مقرر با مستاجر ، نمی توانید قرارداد را به صورت یک طرفه فسخ کنید ، مگر اینکه حق فسخ قرارداد یا پرداخت مبلغ خسارت را با توافق متقابل به مستاجر برای فسخ قرارداد داشته باشید.
س :ال: سه ماه پیش قرارداد اجاره و وام مسکن منعقد کردم و 21 میلیون تومان به صاحب خانه مانند قبل پرداخت کردم. کلید ، من به مدت دو سال به یکی از شهرهای شمالی کشور اعزام شدم. همان روز به صاحبخانه اطلاع دادم ، اما چون پول من را خرج کرده بود ، از من مهلت خواست تا مشتری جدیدی پیدا کنم. با توجه به اینکه تاریخ قرارداد تا زمان تحویل و لغو من بیش از 10 سال نگذشته است و حتی اثاثیه من را جابجا نکرده ام ، صاحبخانه قصد دارد اجاره دو ماه و بیشتر ، مبلغ فسخ و مبلغ قرارداد جدید را بگیرد. از یک شرکت املاک دیگر وظیفه من چیست؟
پاسخ - با توجه به اینکه نمی توانید قرارداد اجاره را به صورت یک طرفه فسخ کنید ، بنابراین برای فسخ قرارداد اجاره به صورت یک طرفه ، باید با پرداخت مبلغی به عنوان ضرر به صاحبخانه موافقت کنید و شکایت شما ثبت نمی شود.
پرسش: صاحبخانه به من وام مسکن نمی دهد تا ملک را تخلیه کنم. من می توانم آپارتمان را به همان میزان به شخص دیگری اجاره کنم ، زیرا قرارداد منقضی شده است و صاحبخانه نمی تواند ادعا کند که من اجازه اجاره ملک را ندارم.
پاسخ - اگر حق انتقال و اجاره به غیر پیمانکاران را ندارید ، نمی توانید ملک را به شخص دیگری اجاره دهید و مبلغ سپرده را از آنها بگیرید.
شرح اموال غیرمنقول و منقول
در زمینه املاک و مستغلات ، ما با واژه اموال منقول و غیر منقول بسیار برخورد می کنیم. در این مقاله ، ما این دو کلمه را شرح می دهیم.
اموال غیرمنقول عبارت است از آن چیزی که از مکانی به مکان دیگر منتقل نمی شود که استقرار آن یا ذاتی است یا با دخالت انسان به گونه ای انجام می شود که انتقال آن منجر به تخریب یا نقص اموال یا محل آن می شود.
زمین ، ساختمانها و آسیابها و هر چیزی که در ساختمان نصب شده و جزء ساختمان محسوب می شود ، غیرمنقول هستند و همچنین لوله هایی که برای جریان آب یا اهداف دیگر در زمین یا ساختمان گذاشته شده اند.
آینه ها ، پرده ها ، نقاشی ها ، مجسمه ها و مواردی از این دست اگر در ساختمان یا روی زمین به گونه ای استفاده شوند که انتقال آنها باعث نقص یا آسیب به خودرو یا محل آن شود ، غیرقابل حرکت هستند.
میوه باغ و مزرعه تا زمانی که چیده شده یا درو شود ، غیرقابل حرکت است ، تا زمانی که مرتب یا وارد شده باشد ، فقط آن قسمت متحرک تلقی می شود.
درختان و شاخه ها و نهال ها و قلمه های آنها تا زمانی که بریده یا ریشه کن نشوند ، غیر قابل حرکت هستند.
حیوانات و اشیایی که مالک برای کارهای کشاورزی اختصاص داده است مانند گاو ، گاومیش ، ماشین آلات ، ادوات کشاورزی ، بذر و ... و به طور کلی هرگونه کالای متحرکی که مالک برای استفاده در کارهای کشاورزی اختصاص داده است. از نظر صلاحیت دادگاه ها و توقیف اموال ، اموال محسوب می شود و اموال غیر منقول محسوب می شود ، همچنین پمپ و گاو یا حیوانات دیگری که به آبیاری کشاورزی یا خانه و باغ اختصاص داده شده است.
حق استفاده از اموال غیرمنقول ، مانند حق زندگی و اقامت ، و همچنین دسترسی به اموال دیگر ، مانند حق تقدم و حق اجرا و دعوای حقوقی در مورد اموال غیرمنقول ، مانند مصادره و موارد مشابه ، مشمول اموال غیر منقول است.
اجسامی که می توانند بدون آسیب رساندن به خود یا محل از مکانی به مکان دیگر منتقل شوند ، متحرک هستند.
کلیه بدهی ها ، مانند بدهی و قیمت فروشنده و اموال اجاره ای ، از نظر صلاحیت دادگاه ها منقول است ، مگر اینکه فروشنده یا مستأجر املاک غیر منقول باشد.
انواع کشتی ها و قایق های کوچک و بزرگ و آسیایی ها و حمام هایی که بر روی رودخانه ها و دریاها ساخته شده و قابل جابجایی هستند. با ایجاد هماهنگی های ویژه موافقت کنید.
مصالح ساختمانی مانند سنگ ، آجر و ... که برای کارهای ساختمانی آماده شده اند یا به دلیل آسیب از ساختمان خارج شده اند ، تا زمانی که در ساختمان استفاده نشوند ، منقول محسوب می شوند.
پاسخ به سوالات حقوقی کاربران
نحوه فسخ قرارداد تخلیه
فسخ یا فسخ قرارداد و فسخ به دلایل مختلف بسیار متداول است. از آنجا که دلایلی که دو طرف برای فسخ قرارداد و فسخ دارند ممکن است آثار متفاوتی داشته باشند ، تصمیم گرفتیم به سوالات در این زمینه پاسخ دهیم.
س --ال - مستاجر خسارت بیشتری نسبت به ودیعه به خانه وارد کرده است و پول او برای آب ، برق ، گاز و تلفن نیز از سپرده 40 میلیون عبور کرده است.
پاسخ - ابتدا ودیعه اجاره باید به حساب دادگاه واریز شود ، سپس دادگاه ضمن اثبات بدهی های مستاجر ، پول را به حساب موجر باز می گرداند.
س - من یک آپارتمان اجاره کردم. از همان روز اول متوجه شدم که آپارتمان به قول صاحبخانه مناسب نیست و در اجاره نامه آمده بود که اگر مستاجر بخواهد یک ماه اجاره را پرداخت کند و به صاحبخانه اطلاع دهد ، می توان آن را فسخ کرد.
پاسخ - خیر. صاحبخانه نمی تواند اعتراض کند زیرا بهتر است بیانیه ای به آنها ارسال شود زیرا این امر در توافقنامه حل و فصل دوجانبه مقرر شده است.
پرسش: من از صاحبخانه ام که در حال ساخت و فروش آن است ، یک آپارتمان خریدم که در آن پسر صاحبخانه زندگی می کند. این آپارتمان به دفتر من به دفتر اسناد رسمی منتقل شد و یک سند یک صفحه ای به نام من صادر شد و مقرر شد آپارتمان مذکور از تاریخ 1/2/96 به من تحویل داده شود ، اما پسر صاحب خانه از تخلیه آپارتمان اجتناب می کند و صاحب خانه می گوید اکنون در این خانه بمانید تا پسرم آپارتمان را تخلیه کند و سپس به آپارتمان نقل مکان کند. می خواهم بدانم راه تخلیه آپارتمان و انتقال آن به خودم چیست؟
پاسخ - شما می توانید بر اساس سند مالکیت خود برای اخراج از طرف آنها درخواست کنید و برای روزهای اشغال از وی غرامت بخواهید.
پرسش: من موکل خواهرم برای اجاره ملک هستم و قرارداد مستأجر به پایان رسیده است و او ملک را تخلیه نمی کند. طبق نظر شورای حل اختلاف ، چون من مالک نیستم ، باید وکیل بگیرم تا حکم تخلیه را دریافت کنم. وکیلم از من 4 میلیون و 500 هزار تومان (چهل و پنج میلیون ریال) برای تخلیه ملک از طریق شورای حل اختلاف از من خواسته است. آیا این مقدار پروکسی منطقی است؟
پاسخ - مبلغی که به عنوان وکالت وکیل پرداخت می شود تنها یک توافق است و شما می توانید از پذیرش آن خودداری کنید.
اصطلاحات ثبتی که باید بدانیم - قسمت دوم
یکی از اهداف اصلی قانون ثبت اسناد و املاک حفاظت از اموال مالکان و دارندگان حق است. جلوگیری از تجاوز دیگران و اموال افراد برای برخورداری از امنیت.
این مقاله برخی از اصطلاحات در ثبت املاک را که همه ما باید بدانیم توضیح می دهد.
استعلام ثبت نام - دفاتر اسناد رسمی موظفند هنگام ثبت هرگونه معامله ، پیش از هرگونه ثبت ملک فعلی ، قبل از ثبت ملک از ثبت کننده بخواهند. همچنین ، برخی از دستگاههای اجرایی مربوطه یا مراجع ذیصلاح قضایی مجازند در صورت لزوم در مورد روند ثبت املاک فعلی تحقیق کنند.
توقیف اموال - اموال ثبت شده را می توان به درخواست مقامات قضایی مانند دادگاه ها ، دادگاه های عمومی ، انقلابیون و شعب بازجویی ، ثبت و قوه قضاییه توقیف کرد.
آزادسازی توقیف اموال - املاکی که طبق دستور مقامات قضایی توقیف می شوند ، اعم از اینکه دارای سند مالکیت باشند یا خیر ، طبق دستور مقامات ما توقیف می شود. پس از دریافت حکم بازداشت ، که معمولاً باید دارای 1- مهر و مهر مقام قضایی باشد. 2- اشاره به نامه قبلی که باعث دستگیری شده است. 3- مشخصات کامل ملک از جمله پلاک ثبتی و ...
اشراف - اشراف در اصطلاح ثبت به آنچه در زمین ساخته شده است اشاره می کند ، اگرچه از نظر حقوقی ، کلمه زمین خود به عرصه و اشراف اشاره دارد ، اما در موضوع ثبت ، منظور از اشراف ساختمان و سازه است. که روی زمین (عرصه) ساخته شده است.
ماده 45 آیین نامه قانون ثبت - با تصویب طرح جامع و شهرهای جامع و همچنین به دلیل توسعه ، تعریض و ایجاد معابر و خیابانهای جدید ، بسیاری از املاک در امتداد معابر و خیابانهای جدید و گاهی کل ملک یا در برخی از قسمتها اتفاق می افتد که در این زمان ، دفاتر ثبت نام موظفند طبق اطلاعات خود یا با اعلام شهرداری یا ارجاع مالک ، ماده 45 قانون آیین نامه قانون ثبت را اجرا کنند.
جزوه تکمیلی سند مالکیت - جزوه ارزشمندی که پس از پر کردن ستون های انتقال ارائه شده در آخرین صفحات سند مالکیت به درخواست مالک و مطابق تشریفات ، به سند ملک متصل می شود. آنها مجرد هستند و سابقه مالکین قبلی را ندارند.
اصلاح محدوده ها - اگر به دلیل تغییر وضعیت همسایگان ملک ثبت شده ، در محدوده چهار ملک دارای سند مالکیت تغییر ایجاد شود ، یا به عبارت دیگر ، یک یا چند طرف ابعاد ثبت شده که قبلاً محدود به پلاک شخصی بود. مالک می تواند برای درخواست محدوده به اداره ثبت ملک مراجعه کند. این امر به ویژه در هنگام تعمیر معابر و خیابانها و ساخت بزرگراهها مفید است ، جایی که مالک می تواند یک قطعه زمین بلااستفاده مجاور خریداری شده از مالک یا شهرداری را به ملک خود وصل کند. به
ماده 149 الحاقی به قانون ثبت - املاک متداول در گذشته با مساحت معامله می شد ، اما بعداً مشخص شد که مساحت اضافی دارد. پس از پرداخت قیمت اضافی منطقه (به نرخ روز معامله) به نام مالک اصلی یا واریز مبلغ در صندوق ثبت ، سند مالکیت اصلاح می شود.
اعتبار اسناد مالکیت - اسناد املاک صادره از دفاتر ثبت همیشه معتبر بوده و تنها با تصمیم نهایی مراجع ذیصلاح قضایی یا قانون مصوب مجلس شورای اسلامی قابل ابطال است.
شرایط ثبت که باید بدانیم - قسمت اول
یکی از اهداف اصلی قانون ثبت اسناد و املاک حفاظت از اموال مالکان و دارندگان حق بر آنها ، به منظور جلوگیری از تجاوز به دیگران و اطمینان از امنیت دارایی افراد است.
این مقاله برخی از شرایط موجود در قانون ثبت املاک و اسناد را که همه ما باید بدانیم شرح می دهد.
اموال ناشناخته - در قانون ثبت ، به املاکی اطلاق می شود که به نام شخصی در دفتر توزیع اظهارنامه نامگذاری شده اند ، اما هنوز توسط مالک ثبت نشده است و دارندگان چنین املاکی می توانند مطابق دفاتر توزیع اظهارنامه موجود در دفاتر ثبت همچنین ، برای ثبت اسناد خرید معمولی (توافقنامه) اقدام کنید.
اعلام شیفت - پس از پذیرش ثبت املاک ناشناخته به منظور جلوگیری از نقض حقوق شخصی ، شماره و مشخصات اموال ، چهار بار در سال (اول اوت ، 1 نوامبر ، 1 فوریه و 1 مه سال آینده) برای عموم اعلام می شود. اطلاعات آنها حق دارند اعتراض خود را حداکثر تا 90 روز پس از انتشار آگهی به اداره ثبت تسلیم و تا یک ماه پس از ارائه اعتراض به دادگاه صالح شکایت کنند.
اطلاعیه مرزی - املاک پس از یک آگهی تبلیغاتی برای تعیین مرزهای مجاور در صورتی که صاحبان مجاور یا دارندگان حقوق مشروط داشته باشند (حقوقی که سایر املاک نسبت به املاک ثبت شده دارند ، مانند حق تقدم ، کوچک شدن و باز کردن پنجره) آگهی می شوند. ) آنها می توانند اعتراض خود را به مدت سی روز از تاریخ تهیه صورتجلسه تعیین محدودیت به اداره ثبت محلی ارسال کنند و سپس ظرف یک ماه به دادگاه صالح شکایت کنند.
ملک فعلی - به املاکی اطلاق می شود که سابقه ثبت در دفتر املاک را ندارند ، بدیهی است که صدور سند مالکیت برای ملک فعلی زمانی امکان پذیر است که مرزهای آنها محدود شده باشد و زمان اعتراض به اصل و زمان محدودیت نامحدود گذشته است
ملک ثبت شده - به املاکی اطلاق می شود که سابقه ثبت نام در دفاتر ثبت را داشته باشند.
سند مالکیت تکراری - وقتی سند مالکیت به هر دلیلی از بین برود و اثری از آن باقی نماند یا از بین برود ، مالک می تواند از اداره ثبت ملک درخواست صدور سند مالکیت تکراری را کند.
تبدیل اسناد مالکیت مشترک به یک جلد - اگر شخصی دارای چندین سند مالکیت مشترک برای مقدار معینی از اموال باشد ، یا به عبارت دیگر ، سهام مشترک املاک و مستغلات توسط چند مالک به یک شخص منتقل شود ، خریدار می تواند به ثبت ملک برود. دفتر و ارائه اسناد مالکیت مشترک برای درخواست صدور سند مالکیت واحد به نام خود.
تجمیع مرزهای املاکی که دارای سند مالکیت هستند - در مواردی که دو یا چند ملک به یک واحد تبدیل شده یا قسمتهایی که به هم متصل شده اند ، مالک یا مالکان می توانند با ارائه اسناد مالکیت خود به اداره ثبت ملک درخواست تجمیع اموال خود را بدهند. ساخت قطعات کوچک زمین در بافت فرسوده شهری استفاده می شود.
جدایی - اگر دو یا چند نفر به طور مشترک دارای یک ملک باشند ، هر یک از آنها می توانند سهم خود را از سایر مالکان جدا کنند.
تفکیک اموال - اگر ملکی به قطعات کوچکتر (به ویژه در زمین های کشاورزی بزرگ) تقسیم شود ، به این امر تفکیک گفته می شود. در این حالت ، ممکن است ملک دارای یک یا چند مالک باشد. در مورد مالکین متعدد ، همه مالکان باید با جدایی موافقت کنند. حذف کردن بدیهی است که مساحت هر مالک در هر یک از قسمتهای جداگانه برابر با سهم وی در ملک اصلی است.
هنگام خرید ملک به این نکات توجه کنید
دانستن نکات ضروری و قانونی هنگام خرید ملک بسیار مهم است و عدم آگاهی از آنها گاهی مشکلات زیادی را برای خریدار ایجاد می کند. در این مقاله ، ما به چند نکته ضروری اشاره می کنیم که هنگام خرید ملک باید مورد توجه قرار گیرد.
وقف اموال
یکی از مهمترین نکات حقوقی هنگام خرید ملک ، بررسی موقوفه بودن آن است. بسیاری از مردم تصور می کنند که املاک موقوفه فقط به شکل ضریح ، مدرسه ، بیمارستان و موارد مشابه است. اما باید بدانید که بسیاری از املاک موقوفه برای مصارف مسکونی یا تجاری به اجاره داده می شوند و متعلق به افراد است. میزان املاک وقفی در کشور ما کم نیست و احتمال می رود که املاک وقفی در نقاط مختلف کشور باشد.
به طور کلی ، معاملات موقوفه مجاز نیست و چنین املاکی از نظر قانونی قابل معامله نیستند. شایان ذکر است که فقط حقوق مربوط به دارایی موقوفه در اشکال مانند صلح منافع و اجاره به دیگران واگذار می شود و خود زمین هرگز تحت مالکیت هیچکس نخواهد بود. انتقال منافع یا حقوق دارایی موقوفه نیز باید با رعایت ضوابط مربوط به دارایی موقوفه انجام شود. بررسی وقف بودن یا نبودن ملک با مراجعه و استعلام از سازمان اوقاف تعیین می شود.
وراثت اموال
اگر معامله توسط فروشنده به ارث رسیده است ، هنگام انعقاد قرارداد علاوه بر اسناد ملک ، باید اسناد زیر را مشاهده کنید:
گواهی انحصار وراثت
وراثت حساب مالیات بر ارث املاک
اسناد ملک را بررسی کنید
اولین و مهمترین گام در بررسی و ارزیابی حقوقی اموال ، بررسی اسناد مربوط به ملک است. اسناد ملک حقایق زیادی را آشکار می کند که ممکن است مالکان از آنها پنهان کرده یا از آنها بی خبر باشند. هنگام خرید ، حتماً به محتویات اسناد ملک توجه کنید.
مهمترین اسناد برای بررسی سند مالکیت ملک است که ممکن است به صورت یک برگ یا دفترچه ، یک سند غیرمنقول قطعی باشد ، همچنین اوراق بهادار نامیده می شود ، گواهی تکمیل ملک و فرم سند مونتاژ جداگانه ؛ مهمترین نکاتی که باید در این اسناد مورد توجه قرار گیرد عبارتند از: مساحت ملک ، موقعیت ملک ، آخرین مالکان ، ویژگی های عملکرد ملک مانند پارکینگ ، انبار و انشعابات ، سهم فروشنده در ملک ، محدودیت های احتمالی انتقال مانند وام مسکن و در حقوق نهایی اشخاص دیگر در ملک ؛ بسیار مهم است که مطمئن شوید این بررسی با مشاهده اسناد اصلی انجام شده است و خود را در کپی اسناد محدود نکنید.
وام مسکن را بررسی کنید
در صورت رهن ملک ، امکان انتقال آن به خریدار وجود ندارد و در واقع معامله چنین املاکی غیرقانونی است. خریدار در دسترس نیست در صورت رهن ملک ، می توانید با مراجعه به سند رسمی متوجه شوید ، زیرا رهن ملک در سند رسمی قید شده است.
بررسی کنید که اموال توقیف شده است
اگر می خواهید ملکی که خریداری می کنید بدون هیچ مشکلی به نام شما ثبت شود ، باید موانع انتقال رسمی ملک را به دقت بررسی کنید. موانع قانونی زیادی برای انتقال رسمی اموال وجود دارد ، اما یکی از رایج ترین موانع برای جلوگیری از انتقال سند به نفع اشخاص ثالث ، توقیف اموال است.
اموال ممکن است بر اساس حکم دادگاه یا دستور اجرا توقیف شود. معامله چنین املاکی غیرقانونی است و تا زمانی که توقیف برداشته نشود ، امکان تهیه سند رسمی به نام خریدار وجود ندارد. همانطور که قبلاً ذکر شد ، تنها راه اثبات عدم توقیف اموال ، استعلام از اداره ثبت مربوطه است.
حقوق و علایق دیگران را در اموال بررسی کنید
اشخاص ثالث ممکن است به گونه ای حق مالکیت داشته باشند که مانع استفاده کامل خریدار از اموال شود. به عنوان مثال ، شخصی ممکن است از حق استفاده از اموال برخوردار باشد ، به این معنا که او حق زندگی و استفاده از اموال را دارد. همچنین ، یکی از اشکال حقوق اشخاص ثالث نسبت به اموال ، حق سرقفلی یا حق تجارت در مورد املاک تجاری است.
برای عدم وجود چنین مشکلاتی ، باید یک بررسی کامل از حقوق مالکیت انجام شود. بخشی از این بررسی از طریق سند و صحت در متن رسمی ملک انجام می شود. علاوه بر این ، درخواست از اداره ثبت در این زمینه می تواند بسیار مفید باشد. همچنین می توانید بسیاری از ابهامات را با مراجعه به ملک و مالک آن ملک و استعلام از همسایگان برطرف کنید.
بررسی طرحهای توسعه شهری
نکته مهم دیگر در خرید ملک توجه به برنامه های توسعه شهری است. برخی از املاک شهری ممکن است در مرحله برنامه های توسعه دولتی و شهرداری باشند. اگرچه چنین املاک قابل انتقال و مذاکره هستند ، اما در نهایت مالک باید ملک را با هزینه ای که معمولاً کمتر از ارزش معاملاتی آن است به دولت یا شهرداری منتقل کند ، بنابراین ارزش این ملک کمتر از سایر املاک است.
موقعیت ملک در برنامه های توسعه ای دولت و شهرداری ها در پرونده ثبت املاک منعکس نشده است و برای اطمینان از این امر ، باید از کارشناسان محلی در مورد شهرداری منطقه املاک استعلام و پرس و جو کرد.
استعلام آخرین وضعیت ثبت ملک
اکثر املاک واقع در شهرها به طور رسمی ثبت شده و اسناد رسمی مالکیت برای آنها صادر شده است. همچنین کلیه معاملات املاک در دفتر اسناد رسمی ثبت می شود و دفاتر اسناد رسمی خلاصه ای از معامله را به ثبت کننده محلی گزارش می دهند.
طبق قانون ثبت ، شخصی مالک ملک است که به نام آن ملک در اداره ثبت ثبت شده است. بنابراین ، در هرگونه انتقال رسمی ملک ، فروشنده باید مالک رسمی آن ملک باشد و علاوه بر آن هیچ مانعی برای انتقال مالکیت وجود نداشته باشد.
تنها راه اطمینان از این امر بررسی آخرین وضعیت ثبت ملک با مراجعه به دفتر اسناد رسمی است. پیشنهاد می شود قبل از امضای سوگندنامه یا قبل از مبادله پول ، استعلام ثبت نام انجام شود.
بررسی املاک محلی
با تحقیق در مورد افراد محلی ، ساکنان ، همسایگان و حتی آژانس های املاک که ملک در آن واقع شده است ، از مالکیت و عدم مخالفت و احتمالاً مشکلات نامرئی ملک مطلع می شوید. هنگام مراجعه به شهرداری ، املاک و سایر نهادها ، تا آنجا که ممکن است از وضعیت ملک و عدم وجود معوقات و بدهی های مالیاتی مطلع شوید. اگر فروشنده از طرف صاحبخانه عمل می کند ، باید گواهی نامه ای از دفتر وکالت ارائه دهد که نشان می دهد وکالتنامه هنوز معتبر است.
اگر ملک در اختیار مستاجر یا شخص دیگری است ، از ساکن بپرسید که چگونه با فروشنده در مورد تخلیه موافقت می کند.
تسمه دینام که با نامهای تسمه کولر و تسمه هیدرولیک هم شناخته میشود، مجموعهای از یک تسمه، هرزگرد و تسمه سفتکن است که سیستمهای تهویهمطبوع، آلترناتور (دینام) و سیستم هیدرولیک فرمان برای کار کردن به آن نیاز دارند و نیروی مورد نیاز خود را از این تسمه تأمین میکنند. در برخی خودروها حتی واتر پمپ متعلق به سیستم خنککنندهی پیشرانه نیز توان خود را از تسمه دینام میگیرد. بنابراین تسمه دینام یک عضو حیاتی و مهم در خودرو محسوب میشود. زمانیکه پیشرانه روشن میشود، تسمه دینام توسط میللنگ به چرخش درآمده و این چرخش را به قسمتهای مورد نیاز نیز انتقال میدهد. بدون وجود تسمه دینام یا در صورت آسیب دیدن آن ممکن است موتور خودرو حتی نتواند کار کند.
عضو شوید
عضویت سریع
آمار مطالب
آمار بازدید
